Tres decisiones territoriales que Puerto Rico necesita ver
Una cooperativa de vivienda en Río Piedras. Un programa de expropiación en Canóvanas. Una subasta pública en San Lorenzo. Tres respuestas al mismo problema: territorio que el mercado y el gobierno no están activando.
Puerto Rico tiene más de 300,000 propiedades vacías y abandonadas. El Código Municipal de 2020 le dio a los 78 municipios las herramientas para actuar. Seis años después, la mayoría no las ha usado. Pero fuera del circuito convencional, hay gente tomando decisiones que están generando lo que años de política pública no han logrado.
Estos son tres casos concretos.
Río Piedras · Cooperativa La Torre de Sofía
La Torre de Sofía
Un grupo de residentes de un edificio de 20 apartamentos en Río Piedras recibió un aumento de 80% en sus rentas luego de la compra del edificio por un nuevo dueño. Varios vecinos fueron desplazados. Los que se quedaron no aceptaron ese guion y decidieron organizarse.
Se organizaron primero como asociación de vecinos y después como cooperativa de vivienda. La Cooperativa La Torre de Sofía se incorporó formalmente ante el Departamento de Estado en agosto de 2025 con un objetivo concreto: adquirir las 20 unidades colectivamente.
Hoy trabajan con instituciones financieras para completar la compra colectiva. Es el primer modelo cooperativista de vivienda de este tipo en Puerto Rico.
Canóvanas · Zona Libre de Estorbos Públicos
Canóvanas
La administración municipal identificó 249 propiedades abandonadas entre el Centro Urbano y la comunidad de San Isidro. De esas, 18 fueron declaradas estorbos públicos y 10 se adquirieron mediante expropiación forzosa.
Ese suelo no se vendió al mejor postor. Se asignó a vivienda asequible, incubadoras de microempresas y estacionamientos públicos. El municipio creó un Reglamento Municipal y un Programa de Estorbos Públicos con estructura propia dentro de la Oficina de Planificación.
Dato que pocos conocen: más del 30% de los propietarios rehabilitaron su propiedad con solo recibir la notificación del proceso. A veces, el empujón es lo único que falta.
San Lorenzo · El modelo sin intermediarios
San Lorenzo
San Lorenzo ejecutó la primera subasta pública a viva voz de estorbos públicos en la historia de Puerto Rico. Cinco propiedades vendidas en un día, sin intermediarios privados. Todo gestionado por cuatro empleados municipales.
El municipio tiene cerca de 1,600 propiedades identificadas como estorbos públicos. El programa está adscrito a la Oficina del Alcalde con un portal digital propio, el primero de su tipo en un municipio de Puerto Rico. La segunda subasta se celebró en mayo de 2026 con ocho propiedades adicionales desde $9,000.
El análisis completo del proceso legal, la legislación vigente y lo que cada ciudadano puede hacer está disponible en la sección de estorbos públicos y en la guía práctica descargable de VACΛNTE PR.
César Romero Reyes
Análisis Territorial
Corredor de Bienes Raíces · Lic. C-25624 · Puerto Rico
Fundador de VACΛNTE PR
vacantepr.com